（“恒溫恒濕恒氧”開啟低碳生活 新年買房認(rèn)準(zhǔn)科技住宅）

　　隨著城市化的發(fā)展和人民生活水平的提高，健康生活的理念逐漸深入人心，生活品質(zhì)成為了購房者們置業(yè)選擇時的重要考慮因素。“恒溫恒濕恒氧、遠(yuǎn)程控制家電以及智慧安防、手機隨時隨地監(jiān)控家中情況”等，曾經(jīng)電影大片中的酷炫功能如今在我們的生活中均能輕松實現(xiàn)。

　　科技住宅示意圖

　　什么是科技住宅？

　　對于科技住宅，不少人存在誤區(qū)，認(rèn)為科幻電影中有機器人服務(wù)的高智能化住宅才是科技住宅，實際上這只是科技住宅的一部分，簡單來說科技住宅就是以高科技為手段實現(xiàn)高舒適性和低能耗的住宅，目前比較常見的是恒溫、恒濕、恒氧、抗霧霾、去噪音、節(jié)能環(huán)保等功能。

　　此外，部分人認(rèn)為我國的技術(shù)還不成熟，科技住宅不過是開發(fā)商打出的“噱頭”。實際上，科技住宅不是開發(fā)商自封的，它是受國家主管部門管理，需要專門做可行性報告和技術(shù)方案，得到主管部門評審批復(fù)才能獲得的標(biāo)簽。

　　早在2006年，原建設(shè)部和質(zhì)監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，之后又將標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，并給出了標(biāo)識管理：《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》及《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則》。三星標(biāo)識是目前我國建筑業(yè)最高水平的綠色認(rèn)證，需從①節(jié)地與室外環(huán)境、②節(jié)能與能源利用、③節(jié)水與水資源利用、④節(jié)材與材料資源利用、⑤室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、⑥運營管理六個方面進行評分，對公共建筑與住宅建筑分別評級。

　　科技住宅今年在各地頻現(xiàn)，在各地省會城市都有這樣的項目，都是號稱“恒溫恒濕恒氧”，居住舒適。那么科技住宅是否真得居住這么舒服呢今天就帶大家了解一下那些恒溫恒氧的科技化住宅……

　　我們先來了解一下什么是恒溫恒氧科技化住宅?通俗的說，就是住宅內(nèi)一年四季的濕度恒定在舒適的55%左右、溫度恒定在26度左右，含氧量保持在≥21%。這些指標(biāo)是健康住宅或者說舒適的一個指標(biāo)。恒溫、恒氧的科技住宅，綠色低碳、節(jié)能率達(dá)65%。其領(lǐng)先的地緣熱泵系統(tǒng)、全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、外部遮陽系統(tǒng)、節(jié)能保溫系統(tǒng)，為業(yè)主構(gòu)建起一個恒溫、健康、人性、適光、節(jié)能、安全的完美人居環(huán)境，為高檔、健康、舒適住宅區(qū)。但通常來說，我們了解到的信息途徑主要來源于開發(fā)商的說辭，王婆賣瓜……這個道理你應(yīng)該明白!

　　地源熱泵系統(tǒng)

　　地源熱泵系統(tǒng)是利用淺層地能進行供熱制冷的新型能源利用技術(shù)。利用了地下土壤巨大的蓄熱蓄冷能力，冬季地源把熱量從地下土壤中轉(zhuǎn)移到建筑物內(nèi)，夏季再把地下的冷量轉(zhuǎn)移到建筑物內(nèi)，一個年度形成一個冷熱循環(huán)。

　　地源熱泵系統(tǒng)優(yōu)點

　　地源熱泵系統(tǒng)能使地能或地表淺層地?zé)豳Y源的溫度一年四季相對穩(wěn)定，且比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)要節(jié)能和節(jié)省運行費用40%-50%左右。而且沒有環(huán)境污染，系統(tǒng)安裝在室內(nèi)，不暴露在風(fēng)雨中，也可免遭損壞，更加可靠，延長壽命。

　　看起來地源熱泵系統(tǒng)是挺不錯的，較為環(huán)保，能效又高，壽命又挺高，那么業(yè)主入住這種科技住宅是否真得那么舒適呢?業(yè)主到底要為所謂的科技付出多少費用呢?

　　費用：24小時使用系統(tǒng)使用成本高

　　地源熱泵系統(tǒng)等系統(tǒng)都是要24小時運行的，不管是否在家，地源熱泵無法分戶控制，必須24小時運行，即使春秋天也是不能例外，必須要打開狀態(tài)，自然也要收費了。就拿一個138平米的戶型來說，需要按照每年19.8元/平米的價格來收費，這樣每年需要2732元。

　　舒適度方面：不能調(diào)節(jié)溫度很難每個人都感覺舒適

　　相對于分體式空調(diào)，地源熱泵系統(tǒng)可以使供熱均勻，而且沒有空調(diào)那種噪音。甚至冬天不管室外達(dá)到零下幾度，室內(nèi)依然可以穿著單薄的衣服，光著腳踩在地板上也不會覺得冰冷。

　　但是每個人對于舒適的理解是不同的。有些人覺得26℃很舒爽，而有些人卻覺得太熱了。這個時候就顯得這套系統(tǒng)比較僵化，大部分的系統(tǒng)只能提供一種溫度，業(yè)主無法自己調(diào)節(jié)，這樣的設(shè)計顯然不夠人性化。事實上，即使在辦公樓里使用中央空調(diào)，用戶也是可以按自己需要調(diào)節(jié)溫度的。無論你覺得溫度太高了還是太低了，你都沒有辦法去進行調(diào)節(jié)。

　　新風(fēng)系統(tǒng)

　　新風(fēng)系統(tǒng)是安裝在吊頂內(nèi)的風(fēng)機通過管道與一系列的排風(fēng)口相連，風(fēng)機啟動，室內(nèi)受污染的空氣經(jīng)排風(fēng)口及風(fēng)機排往室外，使室內(nèi)形成負(fù)壓，室外新鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方(窗框與墻體之間)的進風(fēng)口進入室內(nèi)，從而使室內(nèi)人員可呼吸到高品質(zhì)的新鮮空氣。

　　新風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)點

　　新風(fēng)系統(tǒng)宣傳是說不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣;可以避免室內(nèi)家具、衣物發(fā)霉;可以清除室內(nèi)裝飾后長期緩釋的有害氣體，利于健康;可以調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，節(jié)省取暖費用;可以有效排除室內(nèi)各種細(xì)菌、病毒。那么新風(fēng)系統(tǒng)到底如何呢?是否真得是如此舒適呢?

　　只能使用新風(fēng)系統(tǒng)換氣不建議開窗子

　　許多開發(fā)商的產(chǎn)品使用指南中就有“為使系統(tǒng)在夏季、秋季和梅雨季節(jié)發(fā)揮最大功效，請務(wù)必關(guān)閉窗戶，冬夏季開窗時間過長，室內(nèi)外溫度不一致時，室內(nèi)極易產(chǎn)生頂棚結(jié)霧現(xiàn)象，導(dǎo)致房屋頂部發(fā)霉，由此產(chǎn)生的損失，將由業(yè)主來承擔(dān)”這樣的描述。而在我霸都，幾乎就沒有春天和秋天的，這也就意味著，至少大半年的時間不能開窗戶了。

　　而且開發(fā)商為了節(jié)省成本沒有采用相對先進的單戶式新風(fēng)系統(tǒng)，而是采用了傳統(tǒng)的集塵式新風(fēng)系統(tǒng)，全樓住戶的空氣在一起循環(huán)，顯然這樣的空氣循環(huán)方式仍然存在隱患，易于滋生、傳播病菌。

　　不開窗可能會影響健康

　　雖然新風(fēng)系統(tǒng)號稱能凈化空氣，但建筑專家卻對封門封窗不認(rèn)可，認(rèn)為最好的住宅是南北通透，最好的新風(fēng)系統(tǒng)就是開門開窗!”另外也有醫(yī)學(xué)專家認(rèn)為，人是不能圈養(yǎng)的，夏季要熱，冬天就要冷，正因為有冷有熱才有益于人的體質(zhì)的健康。

　　而且恒溫恒濕技術(shù)比現(xiàn)在正常的空調(diào)系統(tǒng)更精密，相對來講，能使室內(nèi)跟室外的環(huán)境差別更大一點，所以對于人們的適應(yīng)性和免疫力考驗就更大，某些寫字樓中的白領(lǐng)患有空調(diào)病，就是因為人的免疫力跟外界的變化不適應(yīng)。只要長期呆在與室外溫差過大的封閉環(huán)境里，免疫力都會下降。

　　其實不管科技化住宅怎么樣，它對這個市場的推動性都是不可忽略的，我們之前就說過，房企與科技行業(yè)跨級合作，推動的是兩個的行業(yè)的健康快速發(fā)展，有弊端是產(chǎn)品的問題，不是人的問題，最為關(guān)鍵的是打造科技化住宅既解決了房企提升品牌的難題，又為業(yè)主提供了相對舒適的環(huán)境，更為科技行業(yè)提供的舞臺，一舉多得。合作就是這樣產(chǎn)生的